蘆洲光華路大套房 公
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1125 萬
- 參考單價：57.08 萬/坪
- 地址：
新北市
蘆洲區
光華路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 1房(室) 1廳
- 總坪數：19.71 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：12.64 坪
- 附屬建物面積：2.02 坪
- 共同使用：5.05 坪
- 土地面積：6.14 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 5樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
(平均單價) 萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：蘆洲國小/蘆洲國中
生活機能：蘆洲市場
附近交通：捷運三民高中/光榮中正路口公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：蘆洲國小/蘆洲國中
生活機能：蘆洲市場
附近交通：捷運三民高中/光榮中正路口公車站
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合以「投資收租」或「子女學區就讀」為主要目的的購屋者，但對於體力較弱的長輩則需斟酌。
是否值得購買？ 如果您重視生活機能便利性、擁有穩定租金收益需求，且能接受無電梯老公寓的特性，那麼這是一筆相當穩健的配置。其核心價值在於「光華路優質地段」加上「現有租約」與「強勁學區」，提供了較低的持有風險與流動性保障。
主要理由：
- 現金流明確：房產已有租客，買下即可開始收息，短期投資回報率可見。
- 自住機能強：鄰近學校與公園，無論是子女就學或家庭活動都非常便利。
- 需評估體質：無電梯及高樓層是主要減項，建議實地體驗爬樓梯的負擔感後再決定；此外雖有談價空間，但仍需確認單價是否符合當下市場行情，以確保長期持有的資產安全。
問與答
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台灣房屋 三重體育場 加盟店
經紀業名稱: 龍騰不動產有限公司
證號: (113)登字第472668號
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